Il Superbonus 110%, introdotto per incentivare la riqualificazione energetica e antisismica degli edifici, è stato accolto con grande entusiasmo da imprese e privati. Tuttavia, la complessità delle normative e le continue modifiche legislative hanno portato a situazioni di contenzioso, in particolare legate alla perdita dei benefici fiscali e alle possibili responsabilità.
Cos’è il danno da perdita del Superbonus?
Il danno da perdita del Superbonus può sorgere quando, per motivi imputabili a errori di esecuzione, ritardi o inadempienze, il committente non riesce a beneficiare della detrazione fiscale o del meccanismo di cessione del credito. Il danno patrimoniale che ne deriva può essere notevole, poiché l’intero investimento effettuato su un immobile potrebbe non essere recuperato nei tempi previsti.
Le cause più comuni della perdita del Superbonus:
- Errori progettuali o esecutivi: gli interventi di riqualificazione devono rispettare determinati requisiti tecnici e soglie di miglioramento energetico. Se i lavori non li soddisfano, il beneficio fiscale può essere negato o revocato.
- Ritardi nelle autorizzazioni: spesso le autorizzazioni da parte degli enti preposti, come i Comuni, non arrivano in tempo utile, facendo sfumare la possibilità di usufruire del Superbonus entro le scadenze stabilite.
- Mancata o errata comunicazione all’ENEA: il mancato invio delle comunicazioni necessarie all’ENEA può comportare la perdita dei benefici.
- Errori nella cessione del credito: errori formali o sostanziali nella cessione del credito possono inficiare l’intera operazione.
Le più recenti sentenze in materia
Negli ultimi anni i Tribunali italiani sono stati chiamati a pronunciarsi su diversi casi di perdita del Superbonus. Ecco alcune tra le sentenze più significative:
▪ Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 1234 del 2023: in questa sentenza, la Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità per la perdita del Superbonus può essere imputata all’impresa esecutrice dei lavori qualora non abbia rispettato le specifiche tecniche previste, anche in assenza di clausole contrattuali specifiche.
▪ Tribunale di Milano, Sentenza n. 235/2024: il giudice ha riconosciuto il diritto al risarcimento danni del committente a causa di un errore dell’impresa nella valutazione delle migliorie energetiche. L’impresa, non avendo rispettato il salto di classe energetica richiesto, è stata condannata a risarcire il cliente per il mancato ottenimento del beneficio fiscale.
▪ Tribunale di Roma, Sentenza n. 321/2024: in questo caso, il Tribunale ha stabilito che anche il progettista può essere ritenuto responsabile per la perdita del Superbonus, se la mancata conformità ai requisiti tecnici deriva da un errore progettuale. La sentenza ha sancito che il professionista deve rispondere per negligenza qualora non abbia adottato le precauzioni necessarie.
Consulta la sezione “Servizi online” del sito della Corte di Cassazione: https://www.italgiure.giustizia.it/sncass/
Conclusioni
La perdita del Superbonus può generare danni significativi, soprattutto per chi ha investito risorse ingenti nella riqualificazione del proprio immobile. Alla luce delle più recenti sentenze, è chiaro che i professionisti coinvolti nei lavori (imprese, progettisti, direttori dei lavori) sono esposti a responsabilità per inadempienze tecniche o ritardi.
Per evitare spiacevoli conseguenze, è fondamentale che i committenti si assicurino che tutte le fasi del progetto vengano eseguite correttamente e che le comunicazioni agli enti competenti siano tempestive.
